物业承包合同效力
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物业承包合同是物业服务人与业主之间就物业服务事项达成的协议，其效力主要体现在以下几个方面：
1. 合同效力范围：物业服务合同对业主具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
2. 合同内容：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也为物业服务合同的组成部分。
3. 合同效力条件：物业服务合同要具备法律效力，需满足主体资格合法、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定等法定要件。
4. 合同终止：物业服务合同可以因业主共同决定解除而终止。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，如果物业服务合同对通知期限有明确约定，按照其约定。如果没有约定或者约定不明确，应提前60日通知，并且应当采取书面形式。
物业承包合同在满足法定要件的情况下，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
