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物业合同是物业和业委会签的，业主没有签物业合同，业主不交物业管理费是否违反合同法？
最佳答案：
物业管理条例明确规定，业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，并履行相关职责。业主委员会的职责包括代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。这意味着，当业主委员会与物业管理公司签订合这实际上是代表了全体业主的利益。
根据物业管理条例第十五条，业主委员会需要履行多项职责，其中就包括与物业管理企业签订物业服务合同。物业合同实际上是业主委员会与物业管理企业之间签订的，而不是每个业主单独与物业管理企业签订的。
业主公约也是对全体业主具有约束力的文件，其中规定了物业的使用、维护、管理，以及业主应履行的义务和违反公约应承担的责任等内容。即使个别业主没有亲自签署物业合同，他们仍然必须遵守相关约定，包括按时缴纳物业管理费。
如果个别业主拒绝缴纳物业管理费，物业有权起诉该业主，而业主委员会也有责任和义务对该业主进行催缴。这是因为物业管理合同是代表全体业主利益签订的，所有业主都应受其约束。
业主不交物业管理费并不违反合同法。但作为业主，他们应遵守业主公约和物业管理合同的规定，按时缴纳物业管理费，以维护小区的正常运行和共同利益。
物业服务合同内容是甚么？
物业管理服务合同第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名 称：
主 任：
地 址：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将
（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本状况
物业名称：
物业类型：
座落位置： 区（市）县 路（街道） 号
四 至：东 南 西 北
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章 委托管理服务事项
第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷设施、 。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、沟渠、池、自行车棚、停车场、 。
第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理、 。
本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 。
第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
第十五条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。
第十六条 其它委托事项
1、 ；
2、 ；
3、 。
第三章 委托管理期限
详细地址： http://www.xici.net/b230360/d35158015.htm
物业服务合同内容是甚么？
物业管理的内容就是业主和物管企业对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。具体的说，物业服务合同约定的物业管理内容，一是对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物管企业提供的保安、保洁、绿化、交通及车辆管理等服务。应该说，这其中所包含的管理服务内容与范围，是基本的物业管理内容与范围，但不是每个物管项目物业管理的必须内容与范围。那就是说，一个物管项目的物业管理内容与范围，是要由其业主群体根据其需求来进行选择的，而不是按照物管企业的意愿强迫业主接受的。除此之外，物业管理企业可以接受业主或使用人的特别委托，为其提供物业服务合同没有约定的服务项目；也可以接受供水、供气、供热等公用事业等单位的委托，为其向业主代收有关费用。
由此可见，物业管理服务的内容应该包含两大方面，其中主要也是重要的一方面，就是物业服务合同约定的全部管理服务内容，这方面管理服务是面向全体业主及使用人的；另一方面，则是面向部分或个别业主及使用人的需求，为其提供服务合同约定以外受其委托的专项服务。
